Warten Sie nicht mit
dem Immobilienkauf
Die richtige Immobilien-Strategie für Ihren Vermögensaufbau in Leipzig
Ob steueroptimierte Denkmalimmobilie, energieeffizienter Neubau oder solider Bestand: Wir analysieren Ihre Ziele und finden die Kapitalanlage, die exakt zu Ihrem Budget und Ihrer Planung passt.
Vermögensaufbau durch Immobilien:
Für wen lohnt sich das Investment?
Gewohnt werden muss immer. Viele halten Immobilien für kompliziert oder nur für Millionäre erreichbar. Das Gegenteil ist der Fall. Eine Immobilie ist ein reales, greifbares Investment. Kein abstraktes Finanzprodukt, sondern ein Zuhause für Menschen und der stabilste Baustein für Ihren Vermögensaufbau.
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Mehr InformationenInvestieren in Immobilien ist der richtige Weg für Sie, wenn Sie:
- Vermögen mit Substanz aufbauen wollen.
- Ihre Altersvorsorge unabhängig von der Rente planen.
- Ihr Geld effektiv vor Inflation schützen möchten.
- Steuerliche Vorteile nutzen wollen, statt Geld zu verschenken.
- Nicht spekulieren, sondern strategisch und langfristig denken.
»Bei der Kapitalanlage spielen Emotionen keine Rolle: Zahlen, Strategie und Marktkenntnis entscheiden über Erfolg oder Misserfolg.«
Die Vorteile auf einen Blick
Wertsteigerung
Durch die richtige Lage und Entwicklung des Standorts Leipzig profitieren Sie langfristig vom Wertzuwachs Ihres Objekts.
Steuerliche Vorteile
Nutzen Sie Abschreibungen und Zinsabsetzungen, um Ihre Steuerlast zu senken und in Vermögen umzuwandeln.
Inflationsschutz
Geld verliert an Wert, Sachwerte nicht. Mieten und Immobilienpreise steigen langfristig mit der Inflation.
Fremdkapitalhebel
Nutzen Sie das Geld der Bank für Ihren Vermögensaufbau. Die Mieteinnahmen helfen Ihnen, den Kredit zu tilgen.
Welche Strategie passt zu Ihren Zielen?
Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Je nachdem, ob Sie Steuern sparen möchten, maximale Sicherheit suchen oder einen günstigen Einstieg planen, ist eine andere Objektart die richtige für Sie. Wir beraten Sie zu den drei bewährten Wegen:
Denkmalschutz:
Der Steuer-Hebel
Denkmalimmobilien gelten oft als der »Königsweg« für Anleger mit einer höheren Einkommensteuerlast. Durch die sogenannte Denkmal-AfA (§ 7i/h EStG) beteiligt sich das Finanzamt maßgeblich an Ihrem Vermögensaufbau, da Sie die hohen Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich abschreiben können. Sie investieren also Geld in Ihr eigenes Eigentum, das Sie sonst als Steuer an den Staat abführen müssten. Das Ergebnis sind einzigartige Objekte mit historischem Charme, die kernsaniert auf Neubauniveau gebracht wurden und dadurch eine exzellente Vermietbarkeit garantieren.
Neubau:
Maximale Zukunftssicherheit
Wer Ruhe vor gesetzlichen Sanierungszwängen und technischen Problemen sucht, ist im Neubau zu Hause. Diese Immobilien entsprechen den aktuellsten energetischen Standards, was Sie langfristig vor teuren Nachrüstungen (Stichwort Heizungsgesetz) schützt und die Nebenkosten für Ihre Mieter senkt. Sie profitieren von voller Gewährleistung und müssen sich auf absehbare Zeit keine Sorgen um Instandhaltungsrücklagen für Dach oder Fassade machen. Zwar ist der Einstiegspreis hier höher, dafür sichern Sie sich ein wartungsarmes Investment, das auch in 20 Jahren noch moderne Standards erfüllt.
Bestandsimmobilien:
Der solide Klassiker
Bestandsimmobilien sind das Fundament des Immobilienmarktes und eignen sich hervorragend für den Einstieg oder die Diversifizierung. Hier kaufen Sie in gewachsenen Lagen mit funktionierender Infrastruktur und übernehmen in der Regel bestehende, stabile Mietverhältnisse. Der Quadratmeterpreis liegt oft spürbar unter dem von Neubauten, was den Einstieg erleichtert und eine solide Substanz für Ihr Geld bietet. Wir prüfen für Sie im Vorfeld genau die Bausubstanz sowie die wichtigsten Unterlagen rund um das Objekt, damit Sie ein ehrliches, wertstabiles Objekt erwerben, das ab Tag eins Mieteinnahmen generiert.
Warum Leipzig der richtige Ort für Ihr Kapital ist
Leipzig hat den Wandel zur etablierten Wirtschaftsmetropole erfolgreich vollzogen und zieht das gesamte Umland mit. Die Stadt wächst durch fundamentale wirtschaftliche Stärke, und dieser Impuls strahlt weit in den Speckgürtel aus. Für Sie als Anleger bedeutet das: Sicherheit in der Stadt und Wachstumschancen im Umland.
Leipzig ist eine der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands. Da der Wohnraum im Zentrum knapper wird, weichen junge Familien und Fachkräfte zunehmend in das gut angebundene Umland aus. Dieser »Ausweich-Effekt« sorgt nicht nur in der Stadt, sondern auch in den umliegenden Gemeinden für steigende Nachfrage und sinkende Leerstände.
Die gesamte Region hat sich zu einem europäischen Logistik- und Industrie-Hub entwickelt. Das globale Luftfrachtdrehkreuz sowie die großen Automobilwerke schaffen Arbeitsplätze weit über die Stadtgrenzen hinaus. Diese wirtschaftliche Stärke sichert Ihnen Mieter sowohl im Leipziger Zentrum als auch im direkten Einzugsgebiet.
Während A-Städte oft stagnieren, bietet die Region Leipzig weiterhin Potenzial. Besonders im Umland finden Sie oft noch attraktivere Einstiegspreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Durch den Ausbau der Infrastruktur wachsen Stadt und Umland zusammen, was langfristig den Wert Ihrer Immobilie sichert.
Investieren in Leipzig und Umgebung heißt: Teil einer Erfolgsgeschichte werden, die noch lange nicht auserzählt ist.
Warum N&D Immobilien?
Eine Immobilie zu kaufen, ist eine Entscheidung für Jahrzehnte. Wir setzen deshalb nicht auf einen schnellen Abverkauf, sondern auf fundierte Beratung. Als regional verwurzelte Experten kennen wir den Leipziger Markt in- und auswendig und finden genau das Objekt, das Ihre persönlichen Ziele unterstützt.
01
Individuelle
Analyse
Bevor wir Ihnen ein Exposé senden, hören wir zu. Wie hoch ist Ihre Steuerlast? Wie viel Eigenkapital möchten Sie binden? Welchen Zeithorizont haben Sie? Erst wenn wir Ihre Ziele verstehen, empfehlen wir Ihnen die passende Immobilie.
02
Regionales
Insider-Wissen
Wir leben und arbeiten im Leipziger Umland. Wir kennen die Mikro-Lagen, die Stadtteil-Entwicklungen und die tatsächlichen Marktpreise. Dieses Wissen schützt Sie vor teuren Fehlkäufen und sichert Ihnen Zugang zu Objekten in Lagen mit echtem Potenzial.
03
Begleitung
von A bis Z
Unser Job endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: von der ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung über die Finanzierungsvermittlung bis hin zum Notartermin. Auch danach lassen wir Sie nicht allein und empfehlen Ihnen bei Bedarf zuverlässige Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Lernen Sie uns kennen.