Wohnungs- und Hausverkauf in Leipzig und Umgebung
Mit der professionellen Betreuung von N&D Immobilien verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnell, sicher und stressfrei. Unser Familienunternehmen kümmert sich um einen reibungslosen Ablauf beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf und übernimmt für Sie u. a. das Marketing, die Besichtigungen, die Organisation aller notwendigen Unterlagen sowie die Terminvereinbarung mit dem Notar.
Mit unserer Hilfe erzielen Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Leipzig oder der Umgebung!
Verkaufen mit erfahrenem Immobilienmakler
Als ortskundige und erfahrene Immobilienmakler aus Wurzen betreuen wir Immobilieneigentümer beim Wohnungs- und Hausverkauf in der Region Leipzig. N&D Immobilien durch den Sitz in Wurzen ist auf den lokalen Immobilienmarkt spezialisiert und bestens über die aktuelle Marktsituation im Raum Wurzen, Leipzig und Lossatal im Bilde. Dank langjähriger Erfahrung, viel Engagement und exzellenter Ortskenntnis erzielen wir für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Im Zuge der Immobilienbewertung geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises und unterstützen Sie auf Wunsch bei Ihrem Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf.
Bei N&D Immobilien arbeiten Vater, Sohn und Tochter Hand in Hand zusammen. Wir finden den passenden Käufer für Ihr Grundstück, Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Lassen Sie sich von uns beim Immobilienverkauf beraten und nutzen Sie die Möglichkeit zur unverbindlichen Immobilienbewertung und Wertermittlung!
Immobilie verkaufen in Leipzig und Region
Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, um Sie individuell zu beraten und beim Immobilienverkauf zuverlässig zu unterstützen. Zu unserem Service rund um den Grundstücks-, Wohnungs- und Hausverkauf gehören folgende Leistungen:
Unsere Zusammenarbeit beginnt mit einem unverbindlichen Vorgespräch und einer Bestandsaufnahme. Für eine realistische Marktpreiseinschätzung bewerten wir als Immobilienbüro Ihre Immobilie unverbindlich mit den jeweils geeigneten Bewertungsverfahren. Füllen Sie einfach unser Bewertungsformular aus, damit wir einen Termin vereinbaren und den marktgerechten Verkaufspreis für Sie ermitteln können.
Wir erstellen das Exposé für den Immobilienverkauf inklusive professioneller Objektfotos und zielgruppenorientierter Beschreibungen zur Ausstattung, zum Zustand und zur Zimmeraufteilung. Zusätzlich enthält ein Exposé von N&D Immobilien einen Grundriss der Immobilie und notwendige Dokumente wie den Energieausweis.
Die Immobilienvermittlung ohne öffentliche Werbung kann bei sehr hochwertigen Immobilien oder prominenten Eigentümern aufgrund der Sicherheit wichtig sein. Der diskrete Hausverkauf kann auch bei einer Scheidung, im Todesfall oder bei Gewerbeimmobilien angebracht sein.
Wir holen für Sie die notwendigen Unterlagen unter anderem vom Grundbuchamt und gegebenenfalls von der Hausverwaltung Zudem beschaffen wir die für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf benötigten Dokumente wie den Energieausweis.
Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell und zielgruppenorientiert. Die Vermarktung erfolgt über verschiedene Kanäle wie Printmedien, Immobilienportale und die sozialen Netzwerke.
Für den Immobilienverkauf organisiert unser Team Besichtigungen und führt diese durch.
Wir kümmern uns um Termine für den Haus- oder Wohnungsverkauf im Raum Leipzig und übernehmen für Immobilienverkäufer die Kommunikation mit dem Notariat.
Wir prüfen die Bonität des Käufers.
Wir begleiten Sie und den Käufer Ihrer Immobilie zum Notartermin.
Wir übergeben die Immobilie an den neuen Eigentümer.
Wenn Sie älter als 70 Jahre sind, kann die Immobilienrente für Sie interessant sein. Zum Wohnungs- oder Hausverkauf mit Immobilienrente beraten wir Sie gern und erläutern Ihnen die Möglichkeiten.
Immobilie verkaufen mit Makler: schnell, professionell & stressfrei
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir schnell den passenden Käufer für Ihr Grundstück, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus im Raum Leipzig. Ein Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder ein Notverkauf einer Immobilie ist mit viel Aufwand verbunden, die wir Ihnen größtenteils abnehmen. Auf diese Weise veräußern Sie Ihr Objekt stressfrei und schnell.
01
Beratung und Wertermittlung
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, beginnt unsere Zusammenarbeit mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch, der Immobilienbegutachtung vor Ort und der unverbindlichen Wertermittlung. Die Beratung zum Wohnungsverkauf bzw. Hausverkauf beinhaltet auch Informationen zu anfallenden Steuern, die beispielsweise beim Verkauf nach einer Scheidung oder nach einer Erbschaft anfallen.
Die Wertermittlung erfolgt abhängig von der Art der Immobilie auf Grundlage der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der Wertermittlungsrichtlinien. Bei Grundstücken, Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern führen wir für die Immobilienbewertung eine Sachwertermittlung oder Vergleichsermittlung durch. Für nicht von Ihnen genutzten Immobilien erfolgt eine Ertragswertermittlung. Anschließend legen wir den realistischen Angebotspreis fest.
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Exposé-Erstellung & Marketing
Auf die Wertermittlung folgt die Vermarktung für den Haus- oder Wohnungsverkauf. Für das Immobilienmarketing erstellen wir professionelle Fotos und anschließend das Exposé. Außerdem kümmern wir uns um den Energieausweis. Die aktive Werbung findet unter anderem auf Internetportalen, über Social Media und in Zeitungen statt. Auf diese Weise erreichen wir Ihre Zielgruppe und können Ihre Immobilie im Raum Leipzig erfolgreich verkaufen.
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Wir betreuen die potenziellen Käufer
Interessenten betreuen wir für Sie, beantworten deren Fragen und vereinbaren Besichtigungstermine mit qualifizierten Käufern. Die professionelle Betreuung der möglichen Käufer stellt beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf einen wichtigen Schritt dar, um den positiven ersten Eindruck zu verstärken.
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Objektbesichtigungen
Im nächsten Schritt führen wir mit passenden Käufern die Objektbesichtigung durch und präsentieren Ihre Immobilie für den Verkauf im besten Licht.
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Reservierung, Verkauf und Notartermin
Mit einem Interessenten können wir eine Reservierung vereinbaren, in dem wir die Wohnung oder das Haus keinen weiteren Personen anbieten. Solch eine Reservierungsvereinbarung kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn die Immobilienfinanzierung noch geklärt werden muss.
Auch beim Kaufabschluss und dem Notartermin sind wir für Sie da.
Ein Notartermin ist beim Verkaufen einer Wohnung oder eines Hauses notwendig, weil eine Immobilie erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags als verkauft gilt. Der Notar prüft unter anderem, ob alte Belastungen bestehen und setzt den Kaufvertrag auf.
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Übergabe der verkauften Immobilie durch den Makler
Wenn Sie Ihr Geld erhalten haben, folgt die Übergabe in der Regel innerhalb von zwei Wochen. Mit der Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer endet unsere Arbeit. Diese beinhaltet die Schlüsselübergabe, das Aushändigen der Unterlagen und das Notieren der Zählerstände.
Grunderwerbsteuerfalle umgehen
Sie möchten als Verkäufer ruhig schlafen und keine bösen Überraschungen nach dem Verkauf erleben?
Praktisch für Senioren: Immobilienverkauf an die Deutsche Leibrente
Immobilienbesitzerinnen und -besitzer ab 70 Jahren können ihre Wohnung oder ihr Haus schnell an die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG verkaufen und zu Hause wohnen bleiben. Die Immobilienrente bietet Ihnen als Eigenheimbesitzer mehr finanzielle Freiheit, es handelt sich dabei um eine Form der Altersfinanzierung.
Für die Immobilienrente verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Leipzig an die Deutsche Leibrente und behalten das lebenslange Wohnrecht.
Das lebenslange Wohnrecht und die Zahlung der Immobilienrente werden im Grundbuch festgehalten. Sie können die Zahlung der Immobilienrente dann flexibel bestimmen. Möglich ist eine Einmalzahlung, eine Zeitrente oder eine Kombination von beidem. Erfahren Sie mehr über die Verwendung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses für die Immobilienrente.
Immobilie schnell verkaufen: Haus- und Wohnungsverkauf mit Makler
Der Verkauf einer Immobilie in Eigenregie kostet Zeit und Nerven. Zusätzlich besteht das Risiko, das eigene Haus oder die Wohnung unter Wert zu verkaufen. Mit Unterstützung unserer Makler stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Immobilie schnell, stressfrei und zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Die Vorteile beim Immobilienverkauf mit Makler:
- Sie erhalten eine marktgerechte Immobilienbewertung und können so den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen.
- Der Wohnungs- oder Hausverkauf läuft relativ schnell ab, da wir sämtliche Unterlagen besorgen und Termine rechtzeitig vereinbaren.
- Das Marketing ist auf die Zielgruppe zugeschnitten und erreicht diese über die richtigen Kanäle.
- Beim Haus- oder Wohnungsverkauf in Leipzig und Umgebung sind Sie rechtlich abgesichert.
- Wir wählen aus den Kaufinteressenten passende Käufer aus und führen mit diesen Besichtigungen durch.
- Wir prüfen rechtzeitig die Bonität der potenziellen Käufer.
- Als langjährig erfahrene Makler wissen wir, wie man erfolgreich verhandelt. Mit unserer Erfahrung bringen wir Verkäufer und Käufer zusammen. Dabei agieren wir auch als Mediatoren und vermitteln zwischen beiden Seiten.
- Mit unserem Immobilienunternehmen profitieren Sie von einer professionellen Abwicklung und erhalten einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie.
Die drei Formen eines Maklervertrags
Für die Zusammenarbeit beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf schließen wir einen Maklervertrag ab. Diesen gibt es in drei gängigen Formen.
- Einfacher Maklervertrag: Es erfolgt eine Vereinbarung mit Immobilienmaklern, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten. Sie können mehrere Makler beauftragen.
- Alleinauftrag: Bei dieser Form beauftragen Sie exklusiv N&D Immobilien und dürfen keinen weiteren Makler einschalten. Sie dürfen Ihre Immobilie jedoch selbst verkaufen.
- Qualifizierter Alleinauftrag: Bei diesem Maklervertrag vermittelt ausschließlich N&D Ihre Immobilie. Private Interessenten leiten Sie an uns weiter und wir kümmern uns um sämtliche Aufgaben, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Gerne beraten wir Sie den verschiedenen Formen des Maklervertrags.
Der Maklervertrag für den Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf enthält unter anderem folgende Informationen:
- Namen und Anschrift von Verkäufer und Immobilienmakler
- Angaben zu Art, Baujahr, Größe, Anschrift und Verfügbarkeit der Immobilie
- eine Beschreibung der Leistungen des Maklers
- Informationen zur Art und zum Umfang der Werbemaßnahmen
- Informationen zur Höhe der Maklerprovision und zur Art der Bezahlung
- Angaben, wer die Maklerprovision zu welchen Teilen bezahlt
- Informationen zum Angebotspreis und zur vereinbarten Preisuntergrenze für den Immobilienverkauf
- Angabe zur Laufzeit des Maklervertrags
- eine Kündigungsvereinbarung
Hausverkauf mit Makler von N&D Immobilien
Als regionale Makler für Leipzig und die Region profitieren Sie von unserer Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. Wir kennen die aktuellen Marktbedingungen und können einen realistischen Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um sich beraten und Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen zu lassen. Wenn Sie Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen möchten, nutzen Sie bitte den Schnellkontakt mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Weiter können Sie das Formular für ein Objektangebot ausfüllen und uns so direkt mit mehr Informationen versorgen oder das Bewertungsformular ausfüllen.
FAQ: Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Makler in Leipzig & Region
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?
Beim Immobilienverkauf beeinflussen zahlreiche Faktoren den Verkaufspreis. Neben Eigenschaften wie Baujahr und Größe spielen vor allem die Lage und Besonderheiten eine wichtige Rolle für die Immobilienbewertung. Online-Tools für die Immobilienbewertung arbeiten mit Durchschnittswerten und eignen sich zur groben Orientierung. Für eine realistische Immobilienbewertung sind wir Ihr Ansprechpartner. Als lokal ansässige Makler aus Wurzen kennen wir den regionalen Immobilienmarkt rund um Leipzig und kommen für die Objektbesichtigung persönlich bei Ihnen vorbei. Mit unserer professionellen Immobilienbewertung für Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf stellen Sie sicher, dass Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Auf diese Weise vermeiden Sie, Ihre Immobilie unwissend unter Wert zu verkaufen und erzielen den bestmöglichen Preis.
Welche Unterlagen sind für den Hausverkauf erforderlich?
Für Ihren Hausverkauf im Raum Leipzig benötigen Sie zahlreiche Unterlagen, wie zum Beispiel die Baugenehmigung, den Energieausweis, die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. Ebenso benötigen Sie einen Grundbuchauszug, den Lageplan, einen Gebäudeversicherungsnachweis, den Grundsteuerbescheid sowie Unterlagen vom Heizungsprüfer und das Kanalprotokoll.
Welche Unterlagen sind für den Wohnungsverkauf erforderlich?
Für den Wohnungsverkauf in der Region Leipzig sind ebenfalls eine Reihe von Dokumenten erforderlich. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis, der Grundriss, die Teilungserklärung, der Gebäudeversicherungsnachweis und Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten drei Jahren. Für den Wohnungsverkauf eines vermieteten Objekts benötigen wir zudem den Mietvertrag.
Wer bezahlt die Maklerprovision?
Seit Ende 2020 gilt in Deutschland eine Neuregelung der Maklerprovision, die Käufer bei der Zahlung entlastet. Diese besagt, das private Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nur maximal 50 Prozent der Courtage bezahlen müssen. Somit zahlen Immobilienverkäufer mindestens 50 Prozent der Maklerprovision. Für unbebaute Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sowie Immobilienkäufe von Unternehmen gilt die Teilung der Maklergebühren nicht. Wenn Sie also ein Grundstück, eine gewerblich genutzte Immobilie oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ist unser Service in der Regel für Verkäufer kostenlos.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Bundesländer regeln die übliche Höhe der Maklerprovision bei Immobilienverkäufen. In Sachsen beträgt die Maklerprovision 7,14 Prozent (Stand: 2022). Somit übernehmen oftmals Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent.
Welche allgemeinen Kosten sind mit einem Immobilienverkauf verbunden?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, entstehen Ihnen in der Regel Kosten mit der Lastenfreistellung, zum Beispiel für die Löschung einer Grundschuld. Die Maklerprovision zahlen Verkäufer und Käufer jeweils zu 50 Prozent. Weitere Kosten entstehen durch die Beschaffung erforderlicher Unterlagen. Zum Beispiel kostet ein verbrauchsorientierter Energieausweis rund 70 Euro und ein bedarfsorientierter Energieausweis rund 200 Euro. Diese Kosten für die Unterlagen entfallen jedoch, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus über N&D Immobilien verkaufen. Zusätzliche Kosten können beispielsweise aufgrund einer notwendigen Entrümpelung anfallen.
Welche Fehler gilt es beim Wohnungs- und Hausverkauf zu vermeiden?
Privatverkäufer fordern aufgrund fehlender Marktkenntnis und einer nicht fachgerechten Immobilienbewertung häufig einen zu niedrigen oder einen zu hohen Angebotspreis. Ein zu niedriger Preis führt zum Verkauf unter Wert und bei einem zu hohen Preis melden sich keine Interessenten. Weitere häufige Fehler sind fehlende Unterlagen, Fehler in der Immobilienbeschreibung, falsche Angaben zur Wohnfläche und das Verschweigen von Mängeln sowie unzureichendes Marketing. Mit uns haben Sie erfahrene und zuverlässige Makler für den Wohnungs- und Hausverkauf an Ihrer Seite. Mithilfe von N&D Immobilien verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Raum Leipzig schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis.
