Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie mit einer faszinierenden Geschichte und einem zeitgemäßen Flair. Dieses charmante Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1870 zurückreicht, wurde im Jahr 1990/1991 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es seinen heutigen ansprechenden Charakter erhielt.

Das zweigeschossige Gebäude umfasst neben zwei vermieteten Wohneinheiten eine weitere Einheit, die seit dem 31.03.2025 leerstehend ist. Dies wurde zuletzt als Büro genutzt und kann man mit kleineren Umbaumaßnahmen zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 90 m² umgestaltet werden. Damit liegt die reine Wohnfläche bei ca. 210 m².
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit, die seit Juni 2024 als schöner Friseursalon neu vermietet ist.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der geräumige Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels bietet. Ein Anbau mit großzügigen 29 Quadratmetern Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes und bietet Raum für kreative Ideen. Dieser wird aktuell mit von den Mietern des Friseursalons genutzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde modernisiert und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design aus, das Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise vereint. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Alle Einheiten erwirtschaften aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 9.600 € p.a. Die leerstehend Einheit (ca. 90 m²) bietet weitere Vermietungsmöglichkeiten oder kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

Ob als reiner Wohnraum, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Gewerbeobjekt – diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ein wahrer Schatz für diejenigen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bildaufnahmen der Wohneinheiten im Internet veröffentlicht.