Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie mit einer faszinierenden Geschichte und einem zeitgemäßen Flair. Dieses charmante Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1870 zurückreicht, wurde im Jahr 1990/1991 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es seinen heutigen ansprechenden Charakter erhielt.

Das zweigeschossige Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss, die vielseitig genutzt werden kann. Entweder als Gewerbe- oder ggf. als Wohnfläche, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Damit würde die reine Wohnfläche auf über 205 m² ansteigen. Ein Vorschlag für die Umsetzbarkeit würden wir Ihnen mitgeben.
Eine weitere kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ab Juni als schöner Friseursalon neu vermietet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der geräumige Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels bietet. Ein Anbau mit großzügigen 28 Quadratmetern Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes und bietet Raum für kreative Ideen. Dieser wird zukünftig mit von den Mietern des Friseursalons genutzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde modernisiert und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design aus, das Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise vereint. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Alle Einheiten erwirtschaften aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 14.400 € p.a.

Ob als reiner Wohnraum, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Gewerbeobjekt – diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ein wahrer Schatz für diejenigen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bildaufnahmen der Wohneinheiten im Internet veröffentlicht.