Elegante 4-Raum-Wohnung mit Balkon in Gohlis-Süd

235.000 €

Objektart

Etage

Nutzungsart

Wohnimmobilie

Alter

Neubau

Baujahr

1921

Kern(Sanierung)

2009

Standort

Leipzig

Bauweise

Massiv

Wohnfläche

91 m²

Preis

235.000 €

Maklercourtage

3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehoben

Heizungsart

Fußbodenheizung & Heizkörper

Energieträger

Gas

Bad

Dusche

Badewanne

Fenster im Bad

Boden

Fliesenboden

Parkett

Balkon

Südost Ausrichtung

Keller

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einem um 1921 errichteten Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Gohlis-Süd. Das komplette Objekt wurde im Jahr 2009 denkmalgerecht kernsaniert und neu aufgebaut. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Sanierung gelegt, das sehen Sie auch heute noch beim Betreten der Wohnanlage.

Die moderne Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Stil und lädt zum Einrichten sowie Dekorieren ein. Der durchdachte Wohnungsgrundriss überzeugt durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über eine große Küche mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie einem Bad mit Wanne und separater Dusche. Weiterhin ist die Wohnung mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und vermittelt Ihnen ein harmonisches Ambiente.
Über ein schönes, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung.

Die ruhige Wohnanlage ist sehr gepflegt. Außerdem gehört zu der Eigentumswohnung ein großer Kellerraum.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige und großzügige Innenhof der Wohnanlage. An diesem besonderen und stimmungsvollen Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen. Hier lässt sich auch ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet und erzielt aktuell 8.996,76 € p.a.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern, bitten wir um Ihr Verständnis, dass keine Bilder im bewohnten Zustand verwendet werden. Die Bilder im Exposé sind aus dem Jahr 2024 und wurden kurz vor der Neuvermietung aufgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst direkt vor Ort und fragen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin an.

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich in Gohlis-Süd, in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Gohlis-Süd befindet sich im Norden von Leipzig und grenzt direkt an die Innenstadt an.

Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis. Dabei überquert sie die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt. Auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt, welche lediglich 3 Kilometer entfernt ist, in wenigen Minuten erreicht.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Gohlis Arkaden) sowie Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen aller Art, Schulen und Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden.

Naherholungsgebiete, wie der Auwald und das Rosenthal mit dem Zoologischen Garten befinden sich ganz in der Nähe.

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben.

Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis-Süd einer der angesagtesten Stadtteile Leipzigs, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im gesamten Wohngebiet kaum Wohnungen leer stehen.

Marie Nagel

Moritz Doberenz

Jan Doberenz

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