Hochwertige 2-Raum Wohnung mit Balkon

165.000 €

Objektart

Etage

Nutzungsart

Wohnimmobilie

Alter

Altbau

Baujahr

1953

Standort

Leipzig

Bauweise

Massiv

Wohnfläche

67 m²

Preis

165.000 €

Maklercourtage

3,57 % inkl. MwSt.

Ausblick

Fernblick

Zustand

Modernisiert

Gepflegt

Gehoben

Ausstattung

Gehoben

Heizungsart

Fußbodenheizung & Heizkörper

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Bad

Dusche

Badewanne

Fenster im Bad

Boden

Fliesenboden

Parkett

Balkon

Ost Ausrichtung

Keller

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die kernsanierte 2-Zimmer-ETW in der Friedrichshafener Straße gehört zu einem dreigeschossigen Objekt, das um 1953 in massiver Bauausführung erschaffen wurde.

Nicht nur die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Komfort, sondern auch der zur Grünfläche ausgerichtete große Balkon sorgt für Wohlfühl-Feeling.

Über die Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. So können Sie Ihre Sommerabende bei leckerem selbst gekochtem Essen, ganz privat an der freien Luft genießen. Oder Sie entscheiden sich für einen entspannten Abend in der Badewanne mit Blick aus dem Fenster.

Bei der Wahl der Bodenbeläge wurde auf hohe Qualität gesetzt. Dadurch verfügt die Wohnung über wunderschönes Echtholzparkett aus Eiche mit darunter liegender Trittschalldämmung sowie hochwertigen und stilvollen Fließen im Badezimmer.

Das Treppenhaus wurde denkmalschutzgerecht saniert und aufgewertet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht noch ein Trockenboden sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Die ruhige Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird von einer Leipziger Hausverwaltung betreut.

Lage

In jeder Hinsicht Vorteilhaft- Leipzig Mockau

Mockau ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig, zwischen der B2 und der A14 gelegen. Nördlich des Stadtteils befindet sich die Neue Messe. Viele der 278 Leipziger Kleingartenanlagen liegen in Mockau, dies trägt zu dem großen Grünflächenanteil des Stadtteils bei.

Am Objektstandort kann schon vom Fenster oder Balkon aus das grüne Umfeld in vollen Zügen genossen werden. Der Blick fällt auf die schöne Außenanlage mit dem alten Baumbestand sowie auf die schönen und üppig begrünten Gärten.

Durch die weitläufige Grünoase führt unter anderem ein 23 Kilometer langer, gut beschilderter Rad- und Wanderweg.

Dank der zentrumsnahen Lage und guten Verkehrsanbindung von Mockau liegen auch Freizeitangebote in der Leipziger City und im weiteren Umfeld in komfortabler Nähe, vom Gewandhaus über den Zoologischen Garten bis hin zur Sachsen-Therme.

Direkt „um die Ecke“ liegt auch das Mockau Center. Ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen sind wichtige Dienstleister wie z.B. Apotheken, Tankstellen, die Post usw.

Marie Nagel

Moritz Doberenz

Jan Doberenz

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